中国摩天大楼背后的金钱游戏

中国地区建设摩天大楼的赞同派

格莱泽的观点在中国特别受欢迎，尤其得到了中国地方政府的热烈支持。Www.Pinwenba.Com 吧因为中国地方政府，本就是赞同建设摩天大楼的一支重要力量。

他们赞同建设摩天大楼的理由很简单。

首先是投资需求。一座高350米以上的大楼，基本需要高于30亿的投资额，多的话可能需要五六十亿甚至上百亿，因此，在某一个地区建设一座超高建筑物，实际上意味着将获得五六十亿的投资金额，直接拉动当地GDP的大幅增长。如果这笔资金是外来资金，当地政府便同时完成了招商引资指标。因此，对于地区政府而言，建设摩天大楼是一个非常好的招商项目及固定资产的投资项目。

其次是建设需求。有一次我去南昌做调研，听南昌人讲了个故事。作为江西省省会城市，南昌就和全中国所有的省会城市一样面对着交通阻塞、老城区建设缓慢和拆扩建异常艰难的难题，于是某一年，南昌市市政府提出建设一个新区——红谷滩新区——的设想。但是，当地却没有人承担这一建设重任，南昌政府就想出了一个办法，引进上海的绿地公司，用较便宜的土地资源换取上海绿地公司的建设资源，让上海绿地公司在这块新区的土地上建立起一座超高建筑物。当这座高303米的南昌绿地中心建完以后，自然而然地就产生“筑巢引凤”的效果，吸引了别的开发商在红谷滩地区开设中小型企业。这就是由一座地标性建筑所带来的建设效应。

再次是经济利益的需求。中国地方政府的主要收益来源于税收，摩天大楼内密集的企业税收就成为中国地方政府重要的经济收益。很多地方政府把一座摩天大楼比作一个竖立的开发区，由于不需要以摊大饼的方式建设许多厂房，只要一座楼就能够实现大量经济收益，所以摩天大楼又被称为“总部经济”。中国最著名的总部经济就是中国大楼数量最多、也最密集的地区——上海陆家嘴。2013年，上海陆家嘴公布，在200多座商办的楼宇中有65座年缴税金额超过1亿，合计超过65亿；其中，还有5座大楼的年缴税金额超过10个亿，最高的金茂大厦一年可以上缴27个亿。10亿相当于很多县市某一开发区所有大中型工业企业或者商业企业一年的税收总和。因此，对地方政府来说，摩天大楼最大的吸引力在于，其本身就是一个集约产生税收的孵化器。

最后是政绩的需要。现在，摩天大楼已经成为中国地方政府用以展示政绩的最佳标志。

因此，这些年建设而成的大量摩天大楼，一方面是中国城市化和经济建设伴生物，另一方面，也是很多地方政府所热衷的结果。

建设摩天大楼赞同派中的第三支中坚力量是中国的开发商。

绿地集团最突出的表现就是建设摩天大楼，中国正在建设的未来“世界十大高楼”中的4座都属于绿地集团，可以说，绿地集团的董事长张玉良就是中国的“摩天大楼之父”。因此，从这一角度来说，绿地集团已成为全球范围内一个非常重要的摩天大楼建设者。

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图9：世界十大高楼中有四座“绿地出品”

我曾经专门针对“绿地现象”做过一个调研，也当面请教张玉良为何绿地要建设如此之多的摩天大楼。他的观点主要有以下三点。

第一，绿地建设摩天大楼满足了中国的需要。超高建筑物是一个城市发展的标志，也是城市居民的愿望。换言之，一座摩天大楼的建设刺激了大家的兴奋点，使大家产生了投资与消费的热情，这往往意味着其所在地的经济效益在近段时间有了明显的发展。

第二，摩天大楼的建设是中国建筑业在技术层面对全球同行发起的挑战。这无疑有一定道理。例如，上海陆家嘴地区位于黄浦江的弯角处，此处的超高建筑物因而会遭受一些恶劣的地理因素（如台风）的干扰。当陆家嘴建筑物的营建高度超过600米时，与普通高层建筑所受到的风力影响是截然不同的。此时，就需要在技术层面做出调整，来进一步解决这一系列的问题。然而，当今世界并没有一座建设在三角洲地区超过600米的大楼，所以这个难题只能依靠中国人自己来探索、解决。因此，客观上，中国建筑企业在建设摩天大楼方面的经验必然得到提高，甚至在未来领跑全球。

第三，超高建筑物的投资回报率极高。超高建筑物之所以能获取高额的投资回报，应该来自于三个方面的影响。首先，超高建筑物的营建通常能够得到地方政府的大力支持——政府有时会帮助企业承担土地的拆建、清理等工作，甚至有时候当地政府的投资公司也会以土地入股的方式参与建设超高建筑物。所以建造摩天大楼所需的土地成本其实比我们想象的要低得多。其次，超高建筑物中的一部分将被用来销售，比如说中心部分的写字楼、裙楼部分的商场等。等这些被称作“快销模型”的部分销售完毕，大楼的投资成本就基本上被收回了，之后的就是盈利部分了。最后，建筑物可以作为资产抵押给银行，套出一部分资金。从这三方面可以看出：

摩天大楼的建造其实是一个政商游戏、金钱游戏。

这就是中国大批地产开发商一拥而上争相建设摩天大楼的真正的经济上的秘密。

中国摩天大楼的未来

现在，中国替代美国成为全球摩天大楼的最重要的建造国之一，在这个意义上，世界已经进入到了“中国时代”。但是，对于我们来说，这到底是利大于弊还是弊大于利，这是一个值得深思的问题。这也许是一个没有答案的问题。纵观古今，存在就是合理的。摩天大楼在中国地区的大规模建设及其引起的此起彼伏的新闻，本身就代表着中国经济发展的一部分。同时它可能带来的各种各样的弊端和争议，也同样是中国经济崛起的一部分。

未来，摩天大楼究竟会令我们陷入“劳伦斯魔咒”所预示的危险状况，还是像格莱泽所说“标志着中国商业时代的繁荣”，到今天为止，仍然是一个巨大的问号。

1300座摩天大楼是我们这代中国人留在地球上的记忆，它极具雄心，又无比虚妄，它告诉后人：我们曾经有过一次不计代价的成长。